박태왕-초보도 쉬운 부동산 소액경매

안녕하세요  구독자 여러분들!
오늘은 제가 아주 관심 있어하는 부동산 경매에 관련된 서적을 추천해 드리려고 왔습니다!

 

저는 주식과 부동산에 관심이 아주 많다 보니 자연스럽게 경매에 관심이 생겼습니다.
최근에는 오프라인 경매 수업을 다녀오면서 공부를 하고 있는데
여러분들께서도 부동산 경매에 관심은 있지만 부동산이 무엇인지 경매는 무엇인지 전혀 모르신다면
오늘 제가 소개해 드리는 책을 추천 드립니다!

우선 제 개인적인 생각으로는 책 한 권 읽었다고, 혹은 몇 권 읽었다고 해서 쉽게 생각하고 뛰어들 수 있는 분야는 아니라고 생각합니다. 부동산이라는 특성상 아무래도 내가 오랜 기간 동안 노력해서 모은 목돈을 투자해야 하는 분야이기 때문이죠.

하지만 그렇다고 우리는 포기할 수 없습니다!
열심히 모은  종잣돈을 주식 및 부동산의 자산으로 형성해야 우리는 경제적인 자유를 누리는 데에 가까워질 수 있기 때문입니다. 꾸준히 공부하고 작은 물건부터 시작해서 경험을 하고 실력을 쌓는다면 우리는 반드시 할 수 있습니다.

'부동산 경매' 누구나 큰돈을 벌 수 있는 공평하고 안전한 합법적인 재테크 수단

 

조언
이 파트에서는 경매에 대해 아직 잘 모르고 처음 접하는 분들을 위해 배경지식을 알려주고 처음 독자분들이 가지고 있는 선입견 등을 깨우쳐 주는 내용을 담고 있습니다.

경매에 대한 오해와 편견
#. 경매는 망한 사람의 피눈물을 이용하여 돈을 버는 것이다?
경매는 채무자에게 피해를 주기 위해서도 낙찰자에게 수익을 주기 위한 것도 아닌, 채권자의 피해를 최소화하기 위해 생겨난 제도다.
경매를 망한 사람을 이용하여 돈을 버는 것이라 말하는 것은, 사람이 죽어야 돈을 버는 것이니 장례업계가 나쁜 것이라 말하는 것과 다를 바가 없다. 장례업은 죽은 사람을 이용하는 것이 아니라 유족을 위해 존재하는 것이고, 경매는 망한 사람을 이용하는 것이 아니라 채권자를 위해 존재하는 것이다._44p

저도 처음에 경매라고 하면 가장 먼저 떠오른 것이 예전 드라마에서 종종 나오던 티비, 가구 등에 빨간색 딱지를 붙이며 망한 집안의 가족들이 울고 있고 무서운 어깨 형님들이 들어와 위협을 하는 그런 상황을 생각했습니다.

하지만 경매라는 것을 공부해 보고 느껴본 결과 경매는 오히려 채무자가 가지고 있는 재산을 채권자에게 안전하게 돌려주기 위해 법으로 규정하며 이루어지는 것을 보고 이러한 거부감은 그저 저의 잘못된 편견이라는 사실을 알게 되었습니다.

권리분석

이 파트에서는 경매에서 매우 중요도가 높다고 이야기할 수 있는 권리분석에 대해 이야기합니다.  권리분석이란 내가 관심 있어하는 경매 물건에 대한 정보인 등기부등본(토지, 건물)을 보는 방법을 알려줍니다.

-초보용 권리분석 5단계 공식-
권리분석을 간단히 공식처럼 만든 이유는, 경매에 입문하는 많은 사람들이 권리분석에 너무 많은 시간을 허비하기 때문이다. 아무리 깊게 파고들어 권리분석을 마스터했다고 해도, 첫 경매부터 선순위 가처분, 가등기 등이 포함된 난이도가 있는 물건에 입찰하는 초보는 거의 없다._119p

이후 이 부분에서는 표를 만들어 단계별로 확인해야 할 사항은 무엇인지 간단하고 명료하게 설명되어있습니다.
작가님의 노하우가 담긴 내용을 보고 싶다면 지금 당장 책을 구매해보세요!

또한 권리분석은 쉽고 명료할 수도 있지만 지식의 깊이가 또한 너무 없다면 목돈이 들어가는 상황에 불안하기 마련입니다.
저 또한 그랬기 때문에 권리분석에 대해 항상 고민이 많았는데, 제 개인적인 방법으로는 경매에 관련된 서적을 10권 정도 
구입하여 권리분석에 대해 읽어보고 정리해보면서 겹치는 내용은 무엇인지, 내가 초보로써 몰라도 되는 부분은 어떤 부분인지 자연스럽게 알게 됩니다.

물건분석, 입찰과 그 후

그 이후의 파트들에서는 물건분석에서의 노하우와 입찰표 작성 및 입찰을 하여 낙찰을 받고 그 이후 잔금 납부 및 명도까지 
작가님의 여러 가지 노하우가 담겨 있습니다.

작가님의 노하우의 공개와 초보자들도 처음부터 어렵지 않게 접근하며, 배경지식을 쌓고 경매와 친해지는 데에 큰 도움이 되는 책이라고 생각합니다! 

앞으로 저는 경매에 관련된 서적을 자주 올릴 예정이며, 경매에 관련된 용어를 쉽게 풀어 설명해 드리거나
실제로 등기부등본을 보고 권리분석을 하는 내용, 부동산 물건에 대한 포스팅도 하려고 계획하고 있습니다.

아직은 미숙한 초짜 블로거이지만 꾸준히 성장하도록 하겠습니다. 구독자 분들 모두 좋은 하루 보내세요^^